Étape 5: Tarif et disponibilité

Rentals United détecte automatiquement le modèle de tarification que vous préférez. Cela se produit dès la première connexion à Airbnb pour chacune de vos propriétés, ainsi que plus tard lorsque les actions suivantes ont lieu:

l'ajout d'une nouvelle liste à Airbnb
le mapping de la propriété Rentals United avec la liste Airbnb

Notez également que les paramètres du modèle de tarification dans Airbnb sont sélectionnés pour chaque propriété. Cela signifie que certains de vos propriétés au sein d'un même compte peuvent fonctionner selon le modèle Tarif LOS et d'autres selon le modèle Tarif journalier.

La détection et la définition du modèle de tarification sont basées sur les règles suivantes :

Tarification LOS: si la propriété comporte a au moins un jour dans le futur avec une tarification qui nécessite que le modèle de tarification LOS soit défini dans le canal, c'est à dire Tarification LOS, tarification FSP, tarification OBP (en fonction de l'occupation)
Tarif journalier: si la propriété n'a aucun jour avec une tarification qui nécessite que le modèle de tarification LOS soit défini dans le canal

Si vous souhaitez modifier le modèle de tarification d'une propriété sur Airbnb, vous ne pouvez le faire qu'en procédant à une auto-détection répétée. Voici comment procéder :

Ajoutez les prix que vous souhaitez sur Rentals United (par exemple, ajoutez les prix LOS).
Mettez à jour le contenu de l'annonce (voir ici comment procéder).
Le modèle de tarification est détecté lors de la mise à jour de la liste de contenu et modifié.

Tarif LOS modèle

Airbnb prend en charge Tarif LOS. Si vous utilisez le modèle Tarif LOS, il sera entièrement envoyé à Airbnb.

Pour Airbnb LOS, nous calculons les tarifs pour des séjours de longue durée allant jusqu'à 30 nuits.

Exemple: l'utilisateur dispose de Tarif journalier = 200 USD. De plus, Tarif LOS est réglé pour LOS1 à LOS6 de la manière suivante :

LOS1, LOS2: 170 USD

LOS3, LOS4: 180 USD

LOS5, LOS6 : 190 USD

Pour les nuits LOS qui ne sont pas spécifiées (LOS7 à LOS30), nous utiliserons Tarif journalier et le multiplierons par le nombre de nuits.

LOS7 : 200 USD x 7 = 1400 USD

LOS8 : 200 USD x 8 = 1600 USD

...

LOS30 : = 200 USD x 31 = 6 200 USD

Airbnb calculera les prix pour les séjours de plus de 30 nuits à partir du prix spécifié le plus proche qui ne dépasse pas la durée du séjour.

Exemple: L'utilisateur a défini Tarif LOS pour LOS1 à LOS30. Si une réservation de 31 nuits ou plus est insérée, Airbnb prend le prix le plus proche (LOS30 dans ce cas) et calcule la valeur de la nuitée. Ensuite, la valeur de la nuitée est multipliée par le nombre de nuits de la réservation (31 dans ce cas).

LOS30 = 12 000 USD

12 000 USD / 30 = 400 USD

400 USD x 31 = 12 400 USD

LOS31 = 12 400 USD

Tarif FSP modèle

Airbnb prend en charge Tarif FSP. Si vous utilisez le modèle Tarif FSP, il sera entièrement envoyé à Airbnb.

Si vous utilisez FSP et que certains prix ne sont pas fournis, par exemple (vous n'avez que les prix FSP1, FSP2 et FSP3), les clients ne pourront pas réserver des séjours plus longs que ceux spécifiés dans les prix. En effet, sur le site Tarif FSP, seuls les séjours définis sont possibles.

Tarif journalier modèle

Tarif journalier

Tarif journalier est la méthode habituelle de fixation des tarifs. Il indique le tarif de base par nuit pour le Nombre standard de voyageurs. Il constitue également la base du modèle Tarif journalier. Notez toutefois que la valeur de Tarif journalier qui est proposé au voyageur potentiel dépend des données introduites dans les champs suivants :

Nombre standard de voyageurs
Tarif pour un voyageur supplémentaire ou Tarif d'occupation

Nombre standard de voyageurs

Nombre standard de voyageurs se réfère au nombre maximum de voyageurs inclus dans le Tarif journalier pour lesquels le prix ne change pas. Si plus de voyageurs que prévu réservent un séjour, les voyageurs supplémentaires seront facturés au prix fixé dans l'élément Tarif pour un voyageur supplémentaire.

Exemple: si le site Tarif journalier comprend 3 voyageurs standard, le tarif reste le même si un, deux ou trois voyageurs réservent un séjour.

Tarif pour un voyageur supplémentaire

Tarif pour un voyageur supplémentaire est le tarif pour les voyageurs qui ne sont pas inclus dans le Nombre standard de voyageurs. En d'autres termes, si le nombre total de voyageurs dépasse la norme Nombre standard de voyageurs, Tarif pour un voyageur supplémentaire est appliqué pour chaque voyageur dépassant le nombre standard.

Exemple: si le site Tarif journalier inclut 3 voyageurs standards et que 5 voyageurs réservent un séjour, alors le Tarif journalier appliqué pour 3 voyageurs, mais le 4ème et 5ème voyageur doivent payer le Tarif pour un voyageur supplémentaire.

Airbnb ne s'attend pas à ce que Tarif pour un voyageur supplémentaire varie en fonction des saisons ou du nombre de voyageurs. Par conséquent, Rentals United calcule la moyenne de Tarif pour un voyageur supplémentaire pour toutes les saisons avec des tarifs définis (à partir du jour de la réservation pour les deux années suivantes au maximum) et ne communique Airbnb qu’une seule valeur.

Note: Les valeurs de Tarif d'occupation sont utilisées pour calculer la moyenne du Tarif pour un voyageur supplémentaire.

Tarif pour un voyageur supplémentaire ne sera pas visible dans la ventilation des tarifs de réservation. Ce qui est reçu lors d'une réservation est le prix total.

Exemple: Nombre standard de voyageurs est 4, Nombre maximum de voyageurs est 6. La différence entre Nombre standard de voyageurs et Nombre maximum de voyageurs est de 2.

Pendant 8 mois, l'utilisateur bénéficie d'un Tarif pour un voyageur supplémentaire fixé à 0 EUR.
Pour les 8 mois suivants, l'utilisateur bénéficie d'un Tarif pour un voyageur supplémentaire fixé à 20 EUR (2 x 20 EUR = 40 EUR).
Pour les 8 mois restants, l'utilisateur bénéficie d'un Tarif d'occupation défini de la manière suivante :
- le 5ème voyageur est facturé 5 EUR;
- le 6ème voyageur est facturé 15 EUR.
Cela donne 5 EUR + 15 EUR = 20 EUR.

Dans ce cas, la moyenne du Tarif pour un voyageur supplémentaire est de 10 EUR.

Note: Contrairement à Rentals United, Airbnb traite Tarif pour un voyageur supplémentaire comme une donnée statique. Voir Modèle d'intégration.

Durée de séjour minimum

Le Durée de séjour minimum indique le nombre minimum de jours pour lesquels une réservation peut être effectuée. Les clients ne pourront pas réserver votre propriété s'ils souhaitent réserver des séjours plus courts que le séjour minimal. Cette valeur doit obligatoirement être fournie.

Lorsque vous utilisez la tarification journalière dans Airbnb, Airbnb applique les séjours minimums reçus de Rentals United et les traite comme des séjours minimums à la date de check-in, car c'est le seul modèle dont ils disposent.
Cependant, lorsque vous utilisez la tarification LOS, Airbnb reçoit une liste de séjours possibles, qui est calculée conformément aux règles de Rentals United, de sorte que le séjour minimum est traité comme un séjour complet.

Conseil: si vous souhaitez utiliser un seul type de séjour minimum pour toutes mes propriétés, voir ici.

Tarif pour le week-end

Tarif pour le week-end se réfère à un type spécifique de règles de tarification qui s'appliquent uniquement aux jours de week-end sélectionnés. Si la tarification spécifique au week-end est définie et que la réservation correspond aux critères spécifiés, la tarification Tarif pour le week-end sera appliquée au lieu de la tarification Tarif journalier.

Tarif d'occupation

Dans Tarif d'occupation, il est possible de spécifier des plans tarifaires pour différents nombres de voyageurs supplémentaires (non inclus dans Tarif journalier). La différence entre Tarif pour un voyageur supplémentaire et Tarif d'occupation réside dans le fait qu'avec Tarif pour un voyageur supplémentaire, le même prix est appliqué pour chaque voyageu supplémentaire. En revanche, avec le Tarif d'occupation, il est tout à fait possible de spécifier des tarifs différents pour des nombres différents de voyageurs supplémentaires. Notez que Tarif d'occupation a la priorité sur Tarif pour un voyageur supplémentaire.

Airbnb ne prévoit pas une variation du Tarif pour un voyageur supplémentaire en fonction des saisons ou du nombre de voyageurs. Par conséquent, Rentals United calcule la moyenne Tarif pour un voyageur supplémentaire pour toutes les saisons avec des tarifs définis (à partir du jour de la réservation pour les deux années suivantes au maximum) et ne communique à Airbnb qu'une seule valeur. Pour plus d'informations, voir Tarif pour un voyageur supplémentaire.

Remises

Les remises sont appliquées afin de déduire un certain montant du prix, sous réserve que les conditions spécifiées soient remplies lors de la réservation. Actuellement, il existe deux types de remises:

La Remise LOS pourra être appliquée lorsque les critères spécifiés pour la durée du séjour sont remplis. Par exemple, la Remise LOS peut s'appliquer uniquement aux séjours de 3 jours. La remise pour les réservations dernière minute est appliquée si la réservation est effectuée dans le délai spécifié avant le jour d'arrivée.

Remise LOS

Rentals United envoie votre Remise LOS à Airbnb uniquement si vous utilisez le modèle du Tarif journalier modèle. Dans ce cas, Airbnb présentera ces informations aux hôtes sur le site web. Cependant, si vous utilisez le modèle de Tarif LOS modèle, Remise LOS ne sera pas partagée avec le canal.

Airbnb ne permet pas de réduire les remises pour les séjours plus longs. Par exemple, les séjours de 7 jours devraient bénéficier de remises moins importantes que les séjours de 15 jours. C'est pourquoi Rentals United a mis en place un mécanisme permettant de faire respecter cette règle. De ce fait, les tarifs sur Airbnb peuvent être légèrement différents de ceux sur Rentals United.

Exemple: Vos remises pour les séjours de longue durée sont automatiquement augmentées.

7 - 14 jours = 5%

15 - 21 jours = 7%

Dans ce cas, pour les séjours de plus de 21 jours, Airbnb appliquera automatiquement la réduction de 7%.

Exemple : Vos réductions pour les séjours de courte durée sont réduites

7 - 14 jours = 5%

15 - 21 jours = 3%

Dans ce cas, les remises pour les séjours plus courts sont ramenées à 3 %. Les séjours de plus de 21 jours bénéficient également d'une réduction de 3 %.

La remise pour les réservations dernière minute

Airbnb divise la remise en deux types de promotions sur son site web:

les remises jusqu'à 28 jours sont visibles sur Airbnb en tant que tarif normal (pas de barré)
les remises de 29 à 180 jours sont visibles sur Airbnb sous la forme d'une réduction pour les réservations anticipées (le tarif normal est grisé et le tarif réduit est actif).

Thèmes complémentaires

Calendrier

Le calendrier correspond à la disponibilité de la propriété à la location. Vous pouvez vérifier ici la disponibilité de votre propriété dans les périodes sélectionnées. Une fois qu'une réservation est insérée dans Rentals United, la disponibilité dans le calendrier est bloquée pour cette période. Le calendrier est mis à jour automatiquement chaque fois que la disponibilité de la propriété change ou à des moments prédéfinis pour rester à jour.

Temps de préparation avant l'arrivée

TPAA ou PTBA signifie Temps de préparation avant l'arrivée. Il s'agit d'un mot-clé général décrivant la durée minimale pendant laquelle une réservation doit être faite à l'avance pour être acceptée par le PM. Les dates limitées par la PTBA sont normalement définies comme n'étant pas disponibles dans le calendrier. Par conséquent, les données de la PTBA sont déjà appliquées en termes de disponibilité et envoyées au canal dans le cadre des données de l'ARI.

Le PTBA sur Rentals United bloque la disponibilité x heures à partir de 23:59 PM du jour d'arrivée sur le fuseau horaire local de la propriété. Par exemple, si le PTBA est réglé sur 6 heures, les réservations seront acceptées jusqu'à 18 heures le jour de l'arrivée ; après 18 heures, le calendrier sera fermé. Si le PTBA est réglé sur 24 heures, les réservations seront acceptées jusqu'à 23h59 avant le jour d'arrivée, après quoi le calendrier sera fermé.

Les utilisateurs qui se connectent à Airbnb après le 2023-05-23 et qui ont des paramètres PTBA dans Rentals United pourront voir ces paramètres dans le tableau de bord Airbnb.

Airbnb prend en charge les valeurs PTBA suivantes : 0 - 24, 48, 72 et 168 heures.

Si vous fixez le PTBA sur l'une des valeurs ci-dessus, Airbnb affichera la valeur exacte que vous avez indiquée dans Rentals United.
Si vous fixez le PTBA à des valeurs qui ne sont pas prises en charge par Airbnb, nous transmettrons à Airbnb la valeur inférieure la plus proche qui est prise en charge.

Dans les deux cas, la disponibilité de la propriété sur Airbnb sera bloquée par Rentals United en fonction de la valeur transmise à Airbnb pour s'assurer que la propriété n'est pas disponible à la réservation. Cela se produit par le biais d'une mise à jour de la disponibilité.

Exemple: PTBA

Si vous fixez le PTBA à 6 heures dans Rentals United, nous fixerons également votre délai d'exécution à 6 heures. Les réservations ne peuvent être effectuées moins de 6 heures avant 23h59 le jour de l'arrivée, soit 18h le jour de l'arrivée.
Si vous fixez le PTBA à 30 heures dans Rentals United, nous fixerons votre délai d'exécution à la valeur inférieure la plus proche, soit 24 heures. Les réservations ne peuvent être effectuées moins de 24 heures avant 23h59 le jour de l'arrivée.

Le PTBA est synchronisé pour les propriétés en mode Synchronisation complète et Synchronisation limitée. Chaque fois que les paramètres du PTBA sont mis à jour, une mise à jour partielle immédiate est envoyée à Airbnb. Les mises à jour du PTBA sont également envoyées à Airbnb lors de la mise à jour de vos listings ici ainsi que dans la mise à jour automatique si vous l'avez activéeici.

Les utilisateurs qui se sont connectés à Airbnb avant le 2023-05-25 verront les paramètres PTBA appliqués dans la disponibilité du calendrier, mais l'heure PTBA ne sera pas affichée dans le tableau de bord d'Airbnb. Par défaut, vos clients ne pourront pas réserver un séjour plus de 365 jours à l'avance.

Conseil : Limiter la fenêtre de disponibilité du bien

Si vous ne voulez pas que vos clients réservent votre propriété trop longtemps à l'avance, vous pouvez limiter la disponibilité de la propriété. Par défaut, Airbnb reçoit l'information que la propriété peut être réservée pour des séjours d'une durée maximale de 365 jours à l'avenir. Si vous souhaitez modifier la fenêtre de disponibilité de la propriété, contacter l'équipe d'assistance de Rentals United et demandez des paramètres personnalisés. Notez que ce servie peut être payant.

Restrictions relatives au jour de basculement

Restrictions relatives au jour de basculement précisent si le check-in ou le check-out est autorisé pour un jour donné. C'est une bonne option si vous souhaitez que les voyageurs entrent et sortent en fonction de votre emploi du temps. Cela vous évitera également d'avoir des voyageurs inattendus. Si certains jours sont retenus pour basculement, vos clients ne pourront tout simplement pas choisir un séjour dont le jour de début ou de fin tombe sur un jour de basculement.

Frais et Taxes

Les Frais désignent les frais obligatoires ou facultatifs payés en échange de services particuliers. Il s'agit notamment de

Frais pour des services supplémentaires, par exemple l'accès à l'Internet ou la navette.
Les redevances ou frais définies par les collectivités locales qui n'entrent pas dans la catégorie des taxes, par exemple les redevances environnementales.

Les Taxes désignent les charges obligatoires légalement prélevées sur certains de propriétés, de services et de transactions, payées en tant que contribution aux recettes de l'État, par exemple la TVA ou la taxe urbaine.

Remarque: les frais et les taxes font partie des données statiques et chaque fois qu'ils sont mis à jour dans Rentals United, vous devez déclencher manuellement la synchronisation avec les canaux PUSH. Voir les Connexions PULL & PUSH.

Si vous vous êtes connecté à Airbnb après le 2023-08-10, les droits et taxes v3 de Airbnb sont activés par défaut.

Si vous vous êtes déjà connecté à Airbnb, vous utilisez l'une de nos Solutions traditionnelles. Notez que les anciennes solutions ne sont plus développées et nous vous recommandons de passer à Airbnb frais and taxes v3 , qui est une solution complète pour tous vos frais et taxes et qui préserve toutes les fonctionnalités d'Airbnb.

Frais et taxes v3 - comment ça marche ?

Avant de commencer à lire cet article, veuillez vous familiariser avec les articles de Airbnb qui expliquent comment les frais et les taxes sont traités dans Airbnb:

Rentals United	Airbnb ID ⁽¹⁾	Accepted collection time ⁽²⁾	Accepted calculation type ⁽³⁾
Frais de climatisation	TAXE_DE_TRANSFERT_DE_CONDITIONNEMENT_DE_L'AIR	À l'arrivée	Montant par séjour
Frais de navette aéroportuaire	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Frais de linge de lit	TAXE_DE_TRANSFERT_DE_LINGE	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par personne et par séjour
Frais de service de Book Direct	COMMISSION_DE_GESTION_POUR_LA_TRANSMISSION	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Frais de réservation	COMMISSION_DE_GESTION_POUR_LA_TRANSMISSION	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Supplément pour les enfants	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Frais de ménage ⁽⁶⁾	TAXE_DE_NETTOYAGE_POUR_LE_PASSAGE	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour
Frais de ménage court terme ⁽⁶⁾	FRAIS DE NETTOYAGE À COURT TERME	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour
Frais carte de club	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Redevance de conservation	TAXE_TRANSFERT_COMMUNAUTAIRE	Sur réservation __________________ À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage _________________ Montant par séjour, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Frais carte de crédit	COMMISSION_DE_GESTION_POUR_LA_TRANSMISSION	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Taxe de destination	TAXE_TRANSFERT_COMMUNAUTAIRE	Sur réservation __________________ À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage _________________ Montant par séjour, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Redevance d'électricité	REDEVANCE_TRANSFERT_D'ÉLECTRICITÉ	À l'arrivée	Montant par séjour
Redevance environnementale	TAXE_TRANSFERT_COMMUNAUTAIRE	Sur réservation __________________ À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage _________________ Montant par séjour, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Frais lit supplémentaire	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Redevance pour le gaz	REDEVANCE_DE_TRANSFERT_DE_L'UTILITÉ	À l'arrivée	Montant par séjour
Frais de chauffage	TAXE_DE_TRANSFERT_DE_CHAUFFAGE	À l'arrivée	Montant par séjour
Frais de ménage	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Assurance	COMMISSION_DE_GESTION_POUR_LA_TRANSMISSION	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Frais Internet	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Frais de linge de cuisine	TAXE_DE_TRANSFERT_DE_LINGE	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par personne et par séjour
Frais forfait linge	TAXE_DE_TRANSFERT_DE_LINGE	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par personne et par séjour
Redevance pétrolière	REDEVANCE_DE_TRANSFERT_DE_L'UTILITÉ	À l'arrivée	Montant par séjour
Frais de stationnement	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Frais pour animaux de compagnie ⁽⁴)	TAXE DE PASSAGE	Sur réservation	Montant par séjour, Montant par nuit
Frais de séjour	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Frais hydravion	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Dépôt de garantie ⁽⁵⁾	DÉPÔT_DE_SÉCURITÉ_TRANSPARENT	À l'arrivée	Montant par séjour
Frais de service	COMMISSION_DE_GESTION_POUR_LA_TRANSMISSION	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Frais de navette en bateau	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Forfait de ski	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Frais pour les serviettes	TAXE_DE_TRANSFERT_DE_LINGE	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par personne et par séjour
Frais de transfert	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Redevance inconnue	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Frais visas	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Frais de parc aquatique	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Redevance sur le bois	TAXE SUR L'EAU	À l'arrivée	Montant par séjour
Taxe sur le bois	REDEVANCE_DE_TRANSFERT_DE_L'UTILITÉ	À l'arrivée	Montant par séjour
Frais de bracelet	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Impôts locaux	TAXE DE SÉJOUR	Indépendamment de vos paramètres, l'envoi se fait toujours lors de la réservation.	Pourcentage, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour
TVA	PASS_THROUGH_VAT_GST	Indépendamment de vos paramètres, l'envoi se fait toujours lors de la réservation.	Pourcentage, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour
Taxe touristique	TAXE_DE_TRANSPORT_DE_TOURISME	Indépendamment de vos paramètres, l'envoi se fait toujours lors de la réservation.	Pourcentage, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour
Taxe sur les produits et services	PASS_THROUGH_VAT_GST	Indépendamment de vos paramètres, l'envoi se fait toujours lors de la réservation.	Pourcentage, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour
Taxe de séjour	TAXE SUR LES VENTES	Indépendamment de vos paramètres, l'envoi se fait toujours lors de la réservation.	Pourcentage, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour
Redevance touristique (Note: Bien que la redevance touristique soit une redevance dans Rentals United, la PASS_THROUGH_TOURISM_ASSESSMENT_FEE est une taxe dans Airbnb. Voir ici.)	TAXE_D'ÉVALUATION_DU_TOURISME_POUR_LE_PASSAGE	Indépendamment de vos paramètres, l'envoi se fait toujours lors de la réservation.	Pourcentage, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour

Règles générales pour les frais dans la v3

⁽¹⁾ Il y a quelques règles à respecter si vous avez deux ou plus de frais affichés sur le site d'Airbnb sous le même nom et la même adresse :

si vous avez différents types de calcul, par exemple un pourcentage et un montant par séjour, nous enverrons le montant par séjour.
si vous avez les mêmes types de calcul, par exemple si tous sont des pourcentages, nous les additionnerons
si vous avez des types de calcul identiques, mais que le moment de la collecte est différent, par exemple si l'un d'entre eux est facturé à l'arrivée et l'autre à la réservation, nous le fixerons à la réservation.
v2 & v3 : si vous avez différents types de calculs, par exemple le montant par séjour et le montant pas personne & par séjour, alors nous les additionnerons.

⁽²⁾ Moment de la collecte (à la réservation / à l'arrivée) :

si les deux valeurs sont acceptées par Airbnb, les frais seront facturés par Airbnb en fonction de la configuration.
si Airbnb n'accepte qu'une seule valeur et que vous avez choisi l'autre, nous vous enverrons quand même le paramètre requis

⁽³⁾ Type de calcul

les frais de pourcentage sont calculés uniquement à partir du tarif de la location de base

seuls les types de calcul suivants sont pris en charge (les frais correspondant à d'autres types de calcul peuvent ne pas être envoyés correctement à Airbnb ou être ignorés) :

Version	Rentals United type de calcul	Airbnb
v1 & v2 & v3	Montant par séjour	Montant par séjour
v1 & v2 & v3	Pourcentage	Pourcentage
v1 & v2 & v3	Pourcentage cumulé	Pourcentage
v1 & v2 & v3	Pourcentage indépendant par jour	Pourcentage
v2 & v3	Montant par personne et par séjour	Montant par personne et par séjour

v2 & v3 : si Airbnb n'accepte pas le type de calcul par personne et par séjour, mais que vous le sélectionnez quand même, nous prendrons ce montant et le multiplierons par le nombre maximum de voyageurs - voir ici.
Conseil: Dans le cas où la propriété est en capacité d’accueillir de nombreux voyageurs (par exemple 14), mais que la propriété n'est en fait louée que par quelques uns (par exemple 4), cette solution de contournement peut entraîner une différence de tarif qui ne peut pas être acceptée par l’hôte. La solution consiste à modifier le type de calcul pour qu'il soit plus précis. Notez également qu'Airbnb accepte que certains frais soient facturés par personne et par séjour (par exemple, le linge de lit), vous pouvez donc essayer de trouver un meilleur tarif.

⁽⁴⁾ Frais pour animaux de compagnie

v1 : la redevance pour animaux de compagnie n'est pas envoyée à Airbnb
v2 & v3 : même lorsqu'elle est définie comme facultative, elle est toujours partagée avec Airbnb. Airbnb ne l'applique que s'il y a un animal de compagnie dans la réservation. Si vous définissez la redevance pour animaux de compagnie, Airbnb exige également que Les animaux de compagnie sont les bienvenus soit ajouté à votre propriété. Si votre propriété ne dispose pas de cet équipement, nous l'ajouterons automatiquement.
v2 & v3 : les animaux domestiques sont facturés par séjour ou par nuit à l'adresse Airbnb pour chaque animal de compagnie figurant dans la réservation.

⁽⁵⁾ Dépôt de garantie est envoyé à Airbnb quelle que soit votre modèle de frais/redevance et taxe.

⁽⁶⁾ Les frais de nettoyage sont toujours envoyés à Airbnb, quelle que soit la version des frais et taxes utilisée.

Les frais de ménage court terme s'appliquent aux réservations d'une durée de 1 ou 2 nuits seulement ; ils doivent être utilisés en même temps que les frais de nettoyage, et leur montant doit être inférieur aux frais de nettoyage.
Les frais de ménage court terme sont indiqués comme optionnels dans Rentals United, mais ils n'apparaissent pas comme optionnels dans Airbnb. En fait, si les conditions sont remplies, ils soront appliqués en priorité sur le tarif de nettoyage habituels.

⁽⁷⁾ Taxes

v1 & v2 : les taxes que vous avez dans Rentals United sont transférées à Airbnb en tant que frais - voir les solutions existantes ici
v3 : nous envoyons les taxes d'occupation à Airbnb - voir ici

⁽⁸⁾ Frais optionnels

v1 : Airbnb n'accepte en aucun cas les frais optionnels.
v2 & v3 : Airbnb n'accepte en aucun cas les frais optionnels. La seule exception est la redevance sur les animaux de compagnie.

Règles générales pour les taxes dans la v3

Si une taxe est appliquée à la redevance A et qu'il existe également une redevance B et que les deux types sont associés au même type de redevance Airbnb, la taxe sera appliquée aux deux types de redevance sur le site Airbnb.

Exemple: frais A - 20 USD (affectés aux frais de linge de lit) et frais B - 10 USD (affectés également aux frais de linge de lit). La taxe A ne s'applique qu’aux frais A sur le site Rentals United. Puisque les frais A et B sont tous deux liés aux frais de linge de lit dans Airbnb, la taxe s'appliquera aux deux frais (malgré les paramètres de Rentals United).

Conseil: si vous voulez éviter d'appliquer des taxes à plus d'un élément, vous devez définir vos frais de manière à ce qu'ils ne soient pas associés à un seul et même type de frais dans Airbnb afin de maintenir une précision maximale. Si vous utilisez tous les types de frais offerts par Airbnb, nous ne pouvons rien y faire. Au final, vos taxes seront peut-être un peu plus élevéss.

Si plusieurs taxes avec différents types de calcul dans Rentals United sont mappées à un type de taxe Airbnb, nous ne tiendrons pas compte de certaines de ces taxes en fonction des priorités :

Pourcentage
Montant par personne et par séjour
Montant par nuit
Montant par personne et par nuit

Exemple: la taxe A - 5 % (pourcentage) et la taxe B - 5 USD (montant par personne et par jour) sont toutes deux affectées à la taxe de séjour sur le site Airbnb. Dans ce cas, nous ne tiendrons pas compte de la taxe B - 5 USD et ne l'enverrons pas à Airbnb parce que la priorité est moindre par rapport au pourcentage.

Il n'est pas possible d'appliquer des taxes à d'autres taxes et à certains frais. En effet, le site Airbnb ne permet de taxer que le tarif de base et certains frais. En général, les frais autorisés sont les frais habituels : frais de séjour, de communauté, de gestion, de linge, de ménage.

Exemple: la taxe A - 5 % est appliquée uniquement sur les frais de climatisation. Les frais de climatisation ne sont pas imposables dans le système Airbnb. Par conséquent, nous n'enverrons pas du tout la taxe A. Si la taxe A - 5% est appliquée sur les frais de climatisation et le loyer, nous enverrons la taxe A à Airbnb.

Envoi des droits et taxes à Airbnb - exemples

Rentals United

Airbnb

Que verront les voyageurs

La location est de 100 EUR. La TVA (10 %) est appliquée sur le tarif:

Frais d'assurance (100 EUR)
Frais d'Internet (20% du loyer)

Les frais d'assurance sont envoyés en tant que frais de gestion. Le montant (100 EUR) sera soumis à une TVA de 10 % sur le site Airbnb. La TVA s'élève à 10 EUR.
La redevance Internet est envoyée comme redevance de villégiature et le montant s'élève à 20% du loyer. Le montant (20 EUR) sera taxé avec 10% de TVA à Airbnb. La TVA s'élève à 2 EUR.
La TVA est envoyée sous forme de TVA/TPS, ce qui représente un total de 12 EUR.

Rentals United

Airbnb

Que verront les voyageurs

La location est de 100 EUR.

Les taxes suivantes sont envoyées en fonction des correspondances :
- Frais de ménage comme Frais de nettoyage - 100 EUR
- Redevance du parc aquatique en tant que redevance du centre de séjour - 20 EUR
- Assurance et frais de service en tant que frais de gestion - 70 EUR
La taxe de conservation n'est pas envoyée car elle est définie comme optionnelle.
La redevance pour animaux domestiques est toujours envoyée (même si elle est facultative) - 50 EUR
La taxe locale (10%) est envoyée comme taxe d'hébergement et est calculée à partir de la taxe touristique (20 EUR) - 2 EUR.

Passer à la version 3 des droits et taxes

Dans le cadre de la v3, vos frais et taxes seront envoyés conformément à ce tableau. Voici les étapes de la mise à jour.

Fournir des informations supplémentaires sur la licence à l'adresse Étape 1: Informations de base. Voir ici pour plus d'informations sur la manière de le remplir.
Consultez la rubrique Frais d'envoi et taxes et voir comment modifier l'option que vous utilisez. Passer à la version 3 des droits et taxes.
N'oubliez pas d'effectuer une mise à jour manuelle du contenu des listes ou attendez que la mise à jour automatique du contenu des listes soit terminée. Vous ne verrez pas les informations fiscales sur Airbnb tant que la mise à jour du contenu du listing ne sera pas terminée.

Note: Si vous êtes passé à la version 3 du système de redevances et de taxes, mais que votre propriété ne dispose pas des informations fiscales requises dans Étape 1: Informations de base, vous recevrez un message d'erreur et aucune donnée fiscale ne sera transmise à Airbnb. Dans ce cas, vous devez fournir les données requises et déclencher une mise à jour manuelle du contenu du listing.

Note: Une fois que vous avez choisi la version 3 des droits et taxes, il n'est plus possible de passer à d'autres options.

Limites et résolution de problèmes v3

1. Vous avez activé les frais et taxes v3 et les taxes ont été synchronisées avec succès sur Airbnb

Les taxes d'occupation ont été envoyées avec succès à Airbnb. Vous pouvez consulter cet article de Airbnb pour savoir si Airbnb les paiera au gouvernement en votre nom ou si vous devez les payer vous-même. Si vous avez des doutes sur son fonctionnement, veuillez contacter Airbnb.

2) Les taxes n'apparaissent pas sur le site Airbnb et il n'y a pas d'erreur dans Rentals United.

Tout d'abord, assurez-vous que Airbnb frais et taxes v3 est activé dans Rentals United et que les paramètres sont corrects - voir ici. Si l'option est activée et que les paramètres sont corrects, mais que les taxes n'apparaissent toujours pas sur Airbnb, cela signifie que ce lieu n'est pas éligible pour les taxes d'occupation et que nous ne pouvons pas envoyer les taxes à Airbnb. Il vous est possible de vérifier cela en consultant cet article Airbnb .

Si c'est le cas, vous n'avez rien à faire. Airbnb percevra et remettra les taxes en votre nom. Ils soustrairont le montant de la taxe du prix du loyer de base, vous pouvez donc envisager d'augmenter le loyer en fonction du montant de la location.
Si ce n'est pas le cas, vous devez payer vous-même la tarif au gouvernement. Là encore, vous pouvez augmenter votre prix de base pour couvrir le montant de la taxe à payer.

3. Vous avez activé les frais et taxes v3 et reçu la notification

Cela signifie qu'Airbnb a ses propres règles fiscales pour cette localisation géographique et que nous n'enverrons pas de taxes d'occupation. Airbnb verse une partie des taxes en votre nom, mais la loi peut vous obliger à payer des taxes supplémentaires. Dans ce cas, vous devez les ajouter directement dans le tableau de bord Airbnb. Airbnb collectera ces taxes supplémentaires auprès du client et vous les remettra, mais c'est à vous qu'il incombe de les verser au gouvernement.

Visibilité des frais et des taxes pour les hôtes

Honoraires

Tous les frais hors ligne sont présentés aux clients potentiels dans le cadre du processus de réservation. Ils apparaissent sur la page des paiements sous la rubrique Frais supplémentaires liés à la propriété, avant de finaliser la réservation. Afin d'améliorer l'expérience du client, les frais standard ne sont pas toujours affichés sous forme d'éléments distincts au cours de la procédure de réservation. Au lieu de cela, ces frais sont incorporés dans les frais globaux suivants :

Frais de nettoyage, de nettoyage à court terme et de linge : affichés en tant que "Frais de nettoyage".
Frais de communauté, de gestion, de villégiature et frais pour animaux de compagnie : ces frais sont inclus dans le prix de la nuitée et ne sont pas indiqués séparément.

Impôts

Le montant total des taxes d'occupation sera récapitulé et présenté au client sous la forme d'un poste unique intitulé "Taxes d'occupation". Les clients ont la possibilité de voir les types spécifiques de taxes d'occupation en survolant ce poste, ce qui fait apparaître une infobulle avec les détails.

Importation de propriétés avec frais et taxes

Lors de l'importation d'une propriété à partir d'Airbnb, nous essaierons e copier au maximum le mappage entre Rentals United et Airbnb. Toutefois, cela n'est pas toujours possible, car des charges multiples dans Rentals United sont parfois associées à un type de frais dans Airbnb. Par conséquent, nous devons choisir les frais uniques qui seront utilisés lors de l'importation d'une propriété d’Airbnb à Rentals United. Voir le tableau ci-dessous.

Airbnb	Rentals United
TAXE DE SÉJOUR	Impôts locaux
PASS_THROUGH_VAT_GST	Taxe sur les produits et services
TAXE_DE_TRANSPORT_DE_TOURISME	Taxe touristique
TAXE SUR LES VENTES	Taxe de séjour
TAXE_DE_NETTOYAGE_DE_PASSE	Frais de ménage
FRAIS DE NETTOYAGE À COURT TERME	Airbnb Frais de ménage à court terme
COMMISSION_DE_GESTION_POUR_LA_TRANSMISSION	Frais de service
TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Frais de séjour
TAXE_DE_TRANSFERT_DE_LINGE	Frais de linge de lit
TAXE_TRANSFERT_COMMUNAUTAIRE	Taxe de destination
REDEVANCE_DE_TRANSFERT_DE_L'UTILITÉ	Redevance pour le gaz

Solutions traditionnelles

Les solutions existantes ne sont plus développées. Nous vous recommandons de passer à Airbnb fees and taxes v3. Si vous utilisez encore nos anciennes solutions, vous pouvez en savoir plus à leur sujet ici.

Acompte (N/A)

Cette intégration n' est pas synchronisée avec Airbnb.

Dépôt de garantie

Dépôt de garantie est une charge remboursable obligatoire ou facultative que le voyageur doit payer pour couvrir d'éventuels dommages à la propriété.

Par défaut, Airbnb ne perçoit pas le dépôt de garantie de votre voyageur. Cette opération doit être effectuée lors du check-in des visiteurs et remise au moment du départ par le gestionnaire de propriété.

Devise

La devise dans Rentals United est une valeur fixe, établie par défaut sur la base de la localisation géographique de la propriété. La devise de n'importe quel propriété peut être vérifiée sur Rentals United, allez sur Étape 5: Tarif et disponibilité après avoir sélectionné l'onglet Tous les propriétés. Pour plus d'informations, voir Étape 5: Tarif et disponibilité dans Rentals United: Guide de l'utilisateur.

Rentals United envoie les tarifs à Airbnb dans la même devise que celle définie dans Rentals United. Les réservations sont reçues dans la même devise que celle envoyée par Rentals United. Si la devise de votre propriété dans Rentals United ne correspond pas à celle d'Airbnb, Rentals United convertira le tarif.

Note: Dans les rares cas où Airbnb effectue une conversion de devises (pour les devises les moins courantes), des frais de conversion de 3% peuvent être appliqués.

Conseil: si vous utilisez des devises rares sur Rentals United, assurez-vous qu'Airbnb les prend en charge. Si Airbnb ne prend pas en charge votre devise, vous recevrez un message d'erreur. Ensuite, veuillez contacter l'équipe d'assistance de Rentals United qui vous aidera à définir une autre devise.